Жилфонд. Очередные новшества

На ваши вопросы по тематике ЖКХ и управления жилфондом отвечает руководитель регцентра «ЖКХ Контроль» в Коми Дарья Шучалина, также возглавляющая постоянную рабочую группу по вопросам ЖКХ в Общественной палате региона.

— Правда ли, что меняются правила приемки капремонтов?
— Да, но не в этом году. С первого марта 2023 года для всех регионов будут действовать новые требования к акту приемки работ, выполненных в рамках капремонта (Закон №100-ФЗ изменил статью 190 Жилищного кодекса). Акт должен будет подписан в том числе органом местного
самоуправления и лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений.
Регионы при этом сами смогут устанавливать порядок и сроки подписания этого документа, а также формат взаимодействия сторон.
Такое новшество важно для того, чтобы ответственность за признание проведенных работ качественно несли не только регоператор и подрядчик, но и власти муниципалитета, а главное – сами жители.

— Зачем органы жилнадзора в конце весны будут осматривать жилфонд?
— Это связано с предстоящим завершением отопительного периода. Цель правильная – выявить возможные повреждения общего имущества домов после зимы и проконтролировать готовность управленцев к весенне-летней эксплуатации зданий.
Инспекторы ГЖИ дадут рекомендации, как правильно подготовиться к следующему отопительному сезону, пришло ли время привести в порядок чердаки и подвалы, очистить и отремонтировать кровли, провести ремонт наружного водостока, переключить внутренние водостоки на летний режим работы, отремонтировать двери, отмостки и водоотводящие лотки.
Надеемся, что наше ведомство последует примеру инспекции Московской области, специалисты которой уже готовят для управляющих компаний чек-листы с включением в них напоминаний об обязательных работах.
Полный мониторинг дома позволяет вскрыть все проблемы, которые накопились к теплому сезону, позволяющему наводить порядок как внутри дома, так и по его внешнему периметру.

— У нас дом в стадии перехода от старой управляющей компании к новой. Коснется ли нас мораторий на проверки органами надзора, введенный в этом году?
— Обычно орган жилнадзора обязан провести проверку документов относительно того объекта жилфонда, где происходит смена управляющей компании. Это касается не только самого заявления компании, но и протокола общего собрания о выборе новой организации со всеми приложениями (на предмет признаков ничтожности собрания).
Кроме того, если прежняя компания не представила в орган ГЖН пакет документов, ч. 3 ст. 198 Жилищного кодекса обязывает провести внеплановую проверку в отношении юрлица, причем такую проверку Минстрой России считает сугубо лицензионной (письмо №5051-ОГ/16).
Совсем недавно Минэк РФ в этой связи официально пояснил: мораторий-2022 не касается проверок ГЖИ в силу того, что таковые не относятся к госнадзору. Поэтому отказ инспекции от проверки протокола собрания и изменения реестра лицензий из-за введенного моратория незаконен.